Verhuurder wint strijd om huurprijs van € 1.750 per maand
Een later afgegeven energielabel mag meetellen bij de puntentelling. Dat oordeelde de kantonrechter in een zaak waarin een Amsterdamse verhuurder de afgesproken huur van € 1.750 per maand mocht behouden.
Huurcommissie oordeelde anders
Een Amsterdamse huurder dacht recht te hebben op een flinke huurverlaging, maar de kantonrechter zette daar een streep door. Waar de Huurcommissie eerder nog oordeelde dat een maandhuur van ruim € 741 redelijk was, mag de verhuurder toch de oorspronkelijk afgesproken huur van € 1.750 behouden.
Label C of label B?
De zaak draaide om de puntentelling van de woning. Volgens de huurder moest worden uitgegaan van energielabel C, waardoor de woning onder de liberalisatiegrens zou vallen. De verhuurder kwam echter met een energielabel B, dat pas kort na het einde van de huurovereenkomst was afgegeven.
Hoge Raad: later label mag meetellen
Dat bleek geen probleem. De kantonrechter verwijst naar een arrest van de Hoge Raad waaruit volgt dat een later afgegeven energielabel mag meetellen, zolang de woning bij de start van de huur dezelfde kenmerken had als op het moment van labelafgifte. Dat het energielabel pas zes dagen na het beëindigen van de huurovereenkomst werd vastgesteld, maakt volgens de rechter geen verschil.
Met het betere energielabel komt de woning uit boven de liberalisatiegrens. Daardoor is de overeengekomen huurprijs van € 1.750 per maand volgens de rechter gewoon redelijk. Ook het beroep van de huurder op de Wet Betaalbare Huur mocht niet baten, omdat die wet in 2023 nog niet van kracht was.
Twijfel over het label moet je onderbouwen
De huurder stelde bovendien dat het energielabel niet zou kloppen, maar kon dat onvoldoende onderbouwen. Hij liet geen onderzoek uitvoeren naar de juistheid van het label. Daarmee bleef het energielabel B overeind en kreeg de verhuurder uiteindelijk gelijk.
Rechtbank Amsterdam, ECLI:NL:RBAMS:2026:7384
Actueel
Onze nieuwste artikelen
Stel een vraag