Herziene EPBD: winkels en hotels staan voor een flinke labelopgave

De herziene Europese richtlijn voor de energieprestatie van gebouwen (EPBD IV) scherpt de eisen aan energielabels de komende jaren flink aan. Vooral winkel- en hotelvastgoed loopt achter, blijkt uit een analyse van Savills. Voor EP-U-adviseurs betekent dat volop werk.

Eerste wijziging is al ingegaan

De EPBD IV moet de verduurzaming van gebouwen in Europa versnellen. Nederland verwerkt de richtlijn in drie stappen in de eigen wetgeving. De eerste stap is al gezet: sinds 29 mei 2026 heeft het energielabel een vernieuwd ontwerp, met aanvullende informatie over de energieprestatie van het gebouw. Sinds die datum hebben ook monumentale panden een energielabel nodig.

Minimaal label D in 2030, label C in 2033

De grootste verandering volgt in 2030. Dan komen er minimale energieprestatie-eisen (Minimum Energy Performance Standards, MEPS). Naar verwachting wordt dat voor alle utiliteitsgebouwen minimaal label D. Daarna gaat de lat verder omhoog, waarschijnlijk naar minimaal label C in 2033.

Ook de labelschaal verandert in 2030. De klassen A+ tot en met A++++ verdwijnen en er komt een eenvoudigere schaal van A tot en met G.

Meer dan de helft van winkels en hotels voldoet niet

Savills analyseerde het winkel- en hotelvastgoed in Nederland. Van het totale vloeroppervlak voldoet meer dan de helft niet aan de EPBD IV, omdat er geen label is of omdat het label te laag is. Zo heeft 49% van het winkeloppervlak nog geen energielabel, terwijl een label voor alle utiliteitsbouw al verplicht is. Bij hotels gaat het om 54% van de vierkante meters.

Ook de toekomstige minimumeisen zijn een uitdaging. Van het winkeloppervlak heeft 4% een label onder de grens voor 2033; in de hotelsector is dat bijna 10%. Bovendien verwacht Savills niet dat alle winkels en hotels die nu nog geen label hebben, straks label C of beter halen.

Label telt mee in huur en waardering

Volgens Savills gaat het energielabel steeds zwaarder wegen in de vastgoedmarkt. Na de invoering van een minimumlabel voor kantoren in 2023 bleken huurders bereid meer huur te betalen voor een beter label. Kantoren met label D of lager moesten juist rekening houden met een lagere waardering. Savills verwacht vergelijkbare effecten in andere sectoren met een minimumlabel.

Bij winkels ligt het iets anders. Die worden vaak casco opgeleverd, waardoor de huurder met de installaties een groot deel van het label bepaalt. Verhuurders kunnen daar nu al afspraken over opnemen in hun huurcontracten.

Wat betekent dit voor jou?

Voor eigenaren van winkels, hotels en andere utiliteitsgebouwen is afwachten geen goede strategie. Wie nu inzicht krijgt in de energieprestatie van de eigen portefeuille, kan op tijd maatregelen plannen. Als EP-U-adviseur speel jij daarin een sleutelrol: met een actueel label en goed onderbouwd advies help je eigenaren op weg naar label D en C.

Wil je utiliteitsgebouwen gaan labelen of je kennis opfrissen? Bekijk dan de EP-U/B adviseur opleiding van Kader Academy.