Woningen met een goed energielabel zijn de afgelopen maanden nauwelijks meer waard geworden. Dat is opvallend, want tijdens de vorige energiecrisis liep de waarde van een groen gelabelde woning juist stevig op. Wat zegt dit over de waarde van jouw advies als EP-adviseur?
NVM-dochter Brainbay signaleert dat woningen met een goed energielabel de laatste maanden nauwelijks in waarde zijn gestegen. Dat is opmerkelijk. Na het uitbreken van de oorlog in Oekraïne schoten de energieprijzen omhoog en werd een zuinige woning ineens veel aantrekkelijker. Nu de energieprijzen door de oorlog in het Midden-Oosten opnieuw oplopen, zou je een vergelijkbaar effect verwachten. Dat blijft voorlopig uit.
Brainbay noemt twee oorzaken. Ten eerste is de impact op huishoudens nu een stuk kleiner dan tijdens de energiecrisis van 2022. De prijsstijging raakt de portemonnee minder hard, dus kopers voelen minder urgentie om op het label te letten.
Ten tweede zit duurzaamheid inmiddels stevig verankerd in de woningprijzen. De markt heeft de waarde van een zuinige woning al ingeprijsd. Een goed label is geen uitzondering meer, maar een verwachting. Daarmee verdwijnt het als losstaand prijsopdrijvend argument naar de achtergrond.
Het label alleen overtuigt steeds minder. Je meerwaarde zit in het verhaal erachter: welke maatregelen leveren echt comfort en besparing op, wat kosten ze, en in welke volgorde pak je ze aan. Een woningeigenaar wil weten wat een investering oplevert in gebruik, niet alleen welke letter er op papier komt.
Precies daar komt het maatwerkadvies om de hoek kijken. Met een goed onderbouwd maatwerkadvies vertaal je de opname naar een concreet plan: welke stap zet je eerst, wat betekent dat voor het energiegebruik en hoe past het bij de plannen van de bewoner. Dat is advies waar mensen echt iets aan hebben, ongeacht wat de markt op dit moment voor een groen label betaalt.
Wil je je hierin bekwamen? Tijdens de opleiding EP Maatwerkadvies van Kader Academy leer je hoe je een maatwerkadvies opstelt dat aansluit op de praktijk, en bereid je je voor op het examen EP-W/MWA. Werk je al met maatwerkadvies? Vergeet dan niet je verplichte bijscholing Maatwerkadvies, die dit jaar van 1 september tot en met 18 december gevolgd moet worden.
Bron: Brainbay (NVM), via Change Inc., 12 augustus 2026.